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2017房屋租赁税率是多少

时间:2020-08-09 19:40:07 /人气:667 ℃
2017房屋租赁税率是多少

来自一旧云ZY的回答:

房屋租赁税所含税项的税率:

1、营业税的税率为租金收入总额的5%,起征点为20000元;

2、城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%,但这个有地区之分,纳税人所在地是市区的,税率为7%;纳税人所在地在县城、建制镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%;

3、教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%;

4、房产税则为租金收入总额的12%;印花税是租赁合同总金额的0.1%,但不足1元按1元贴花;城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算,地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。5、个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况,主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。

每次/月收入额不超过4000元(含4000元)的,应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额,再减去800元。

若每次/月收入额在4000元以上的,则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。 

个人房屋租赁税率2017新政策

根据财政部、国家税务总局财税24号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定,对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税。

房产税一般就是按照《房产税暂行条例》来规定的,相关的拥有房屋产权的个人出租房屋,应该要按照租金的收入的12%在出租房产的次月起缴纳相关的房产税。

个人房屋租赁税率2017新政策还有相关的内容。一些对私有房产主的,可以将房屋出租给个人进行居住,只要是经过房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的,那么就可以暂免缴纳房产税还有城镇土地的使用税。

城镇土地使用税一般就是拥有房屋产权的个人,相关的出租的房屋应该要位于城镇土地使用税开征范围内,同时也要按照房屋的土地(含出租的院落占地)面积,依照土地的等级还有相关的适用的土地等级税额,来计算还有缴纳城镇土地的使用税。

营业税一般就是个人出租房屋,应该要按照租金收入的5%缴纳相关的营业税,个人出租房屋的月收入如果说在800以下的话,就可以免征营业税。个人房屋租赁税率2017新政策还有哪些相关的内容呢?

城建税还有相关的教育费附加也是非常重要的。个人在缴纳营业税的同时,还应该要以缴纳的营业税额为相关的计税依据,同时还要按照适用比率进行缴纳。

参考资料来源:

来自种花家的小米兔的回答:

房屋租赁税所含税项的税率:

1、营业税的税率为租金收入总额的5%,起征点为20000元;

2、城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%,但这个有地区之分,纳税人所在地是市区的,税率为7%;纳税人所在地在县城、建制镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%;

3、教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%;

4、房产税则为租金收入总额的12%;印花税是租赁合同总金额的0.1%,但不足1元按1元贴花;城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算,地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。

5、个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况,主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。

每次/月收入额不超过4000元(含4000元)的,应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额,再减去800元。

若每次/月收入额在4000元以上的,则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。 

(1)营业税:月租金收入×3%/2,即2000×3%/2=30;

(2)城建税:营业税×(1%或5%或7%)(在市区的,税率为7%;在县城、镇的,税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%;外籍和港澳台人员不征),按照在市区标准计算即30×7%=2.1;

(3)教育费附加:营业税×3%(外籍和港澳台人员不征),即30×3%=0.9;

(4)地方教育附加:营业税×1%,即30×1%=0.3;

(5)房产税:月租金收入×4%,即2000×4%=80;

(6)土地使用税:免征土地使用税

(7)印花税:月租金收入×0.001,即2000×0.001=2。上述(1)-(7)项合计税费为:115.3。

(8)个人所得税=(2000-115.3-800)×10%=108.47。

参考资料来源:

来自lihung6的回答:

城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%,拥有房屋产权的个人出租房屋,凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的、增值税、个人及增值税小规模纳税人出租房屋应按租金收入的5%缴纳增值税,应按月租金收入扣除20%。

以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税,计税税率均为20%。企业所得税25%、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税,增值税一般纳税人出租房屋应按租金收入的11%缴纳增值税。

1、城建税和教育费附加

个人在缴纳营业税的同时、城镇土地使用税

拥有房屋产权的个人,出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内,应按房屋土地(含出租的院落占地)面积、1%。

2、印花税

个人出租自有房屋,凡用于生产经营口的,应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花,税额不足1元的,按1元贴花。

3、个人所得税(或企业所得税)

个人出租房屋,月租金收入在4000元以下的,依土地的等级及适用的土地等级税额,计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定,出租,可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税

月收入在4000以上的、房产税按《房产税暂行条例》规定,个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税,应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税,应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。

对私有房产主将房屋出租给个人居住,应以缴纳的营业税额为计税依据,按适用比率缴纳。前面已提到,教育费附加为3%。

扩展资料:

个人房屋租赁税率2017新政策

根据财政部、国家税务总局财税24号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定,对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税。

房产税一般就是按照《房产税暂行条例》来规定的,相关的拥有房屋产权的个人出租房屋,应该要按照租金的收入的12%在出租房产的次月起缴纳相关的房产税。

个人房屋租赁税率2017新政策还有相关的内容。一些对私有房产主的,可以将房屋出租给个人进行居住,只要是经过房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的,那么就可以暂免缴纳房产税还有城镇土地的使用税。

城镇土地使用税一般就是拥有房屋产权的个人,相关的出租的房屋应该要位于城镇土地使用税开征范围内,同时也要按照房屋的土地(含出租的院落占地)面积,依照土地的等级还有相关的适用的土地等级税额,来计算还有缴纳城镇土地的使用税。

营业税一般就是个人出租房屋,应该要按照租金收入的5%缴纳相关的营业税,个人出租房屋的月收入如果说在800以下的话,就可以免征营业税。个人房屋租赁税率2017新政策还有哪些相关的内容呢?

城建税还有相关的教育费附加也是非常重要的。个人在缴纳营业税的同时,还应该要以缴纳的营业税额为相关的计税依据,同时还要按照适用比率进行缴纳。

参考资料:

来自微凉的翡冷翠的回答:

2017房屋租赁税率:

一、分开计算

房屋租赁税所含税项的税率:1、营业税的税率为租金收入总额的5%,起征点为20000元;

2、城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%,但这个有地区之分,纳税人所在地是市区的,税率为7%;纳税人所在地在县城、建制镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%;

3、教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%;

4、房产税则为租金收入总额的12%;印花税是租赁合同总金额的0.1%,但不足1元按1元贴花;城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算,地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。5、个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况,主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。

每次/月收入额不超过4000元(含4000元)的,应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额,再减去800元。

若每次/月收入额在4000元以上的,则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。 

二、合并计算

房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税,也可合并计算,如湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。针对个人出租住宅、非住宅,企业事业单位出租房屋等情况,又分不同综合税率。1、个人出租住宅,月租金5000元以下的,税率为4%;5000元(含)-2万元的,为5%;2万元(含)以上的,为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅,每月的税负为120元。2、个人出租非住宅,月租金5000元以下的,税率为6.1%;5000元(含)-2万元的,为8.1%;2万元(含)以上的,为15.7%。3、对于企事业单位出租房屋,若租给个人用于居住的住房,按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的,按13.7%征收。

扩展资料

房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托,对房屋租赁征收租赁管理费。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础,按照一定的标准组织征收。“房屋租赁税”应是由房东缴纳,但在实际操作过程中,房东一般将这部分负担转嫁给了租客。

房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定,对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税。

来自瓜瓜的时候我的回答:

一、房屋租赁税包括:

    房产税,按《房产税暂行条例》规定,拥有房屋产权的个人出租房屋,应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。

    城镇土地使用税,拥有房屋产权的个人,出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内,应按房屋土地(含出租的院落占地)面积,依土地的等级及适用的土地等级税额,计算缴纳城镇土地使用税。

    营业税,个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税,个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。

    城建税和教育费附加,个人在缴纳营业税的同时,应以缴纳的营业税额为计税依据,按适用比率缴纳。教育费附加为3%,城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%,1%。

    印花税,个人出租自有房屋,凡用于生产经营口的,应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花,税额不足1元的,按1元贴花。

    个人所得税,个人出租房屋,月租金收入在4000元以下的,应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税;月收入在4000以上的,应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税,计税税率均为20%。

二、房屋租赁新政:个人出租住房税率从5%减至1.5%

根据《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改增值税试点的通知》,自起,按照5%的征收率征税,自月将至1.5%。



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