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房市展望保守 桃园看好度高

2020-01-01 浏览量:180 能源建设 作者:

【1月6日报导】奢侈税后,全台房市交易量缩,新的一年,房仲业大多认为房市多头结束。但即将升格直辖市的桃园,为房仲业2013年看好区域。

据中央社报导,回顾2012年房市,经济大环境不佳,两岸三地持续打房。但在不景气却又资金泛滥环境下,投资族群仍在寻找标的,房市偶有炒作声。

2012下半年,香港先因国际热钱涌入,房市投机再现;台湾则在高铁桃园青埔站出现排队买房传闻,沉寂已久的投资客重现。

展望2013年房市,房仲业倾向保守看待。

戴德梁行台湾分公司总经理颜炳立将大台北分为台北市中心蛋黄区、市郊蛋白区及新北市蛋壳区,预期今年蛋黄区房价下修5%,蛋白区下修10%,蛋壳区乱开价的区域,恐下修15%。

中华民国不动产中介经纪商业同业公会联合会理事长李同荣表示,受到实价登录影响,今年房价将呈现持稳和下修。

以豪宅市场为主的大师房屋总经理陈建庆认为,大多头时代结束,房市量缩,预售屋销售难度高,先建后售将成趋势。

整体房市看淡,但有个别区域被看好。根据中信房屋最新“宅指数”市场调查显示,2013年房价看涨前三名分别为桃园地区、高雄市、新北市。其中桃园多次被房仲业点名。

台湾房屋邀1000多名客户票选2012最有感十大房市新闻,其中与桃园相关新闻占了两则,分别为内政部宣布桃园将于升格直辖市,和行政院宣布桃园航空城核心计划启航。

李同荣指出,升格、桃园航空城和高铁特定区,桃园补涨态势无法挡。

桃园房价变化凸显重大建设对区域房价的带动效果。中信房屋副总经理刘天仁指出,近3年台湾7大都会区的电梯产品房价涨幅以桃园最高,涨幅28.92%,其次为高雄的27.9%,新北市的26.89%。

刘天仁表示,在实价登录后,台北市部分开价过高的豪宅及预售屋价格面临修正。从市场调查可看到,购屋民众在2013年除了看好双北市中低总价产品外,部分买盘开始转向有重大建设利多的桃园,认为在桃园机场捷运通车后,未来3到5年内还有增值获利空间。